Thanh lý nhà xưởng, máy móc cũ tại Bắc Ninh: quy trình và lưu ý an toàn

23/09/2026Phế Liệu Đức Phát

Thép hình, sắt thép tồn trong nhà xưởng — Ảnh minh họa: thép hình, sắt thép tồn trong nhà xưởng

Nội dung chính

Khi nào nên thanh lý nhà xưởng, máy móc cũ?
Lập danh mục tài sản, tách máy còn dùng được
Khảo sát, định giá và thỏa thuận phạm vi công việc
Tháo dỡ an toàn: điện, khí nén, hóa chất
Lưu ý khi thanh lý trong khu công nghiệp
Bàn giao mặt bằng và hoàn thiện biên bản

Quanh Từ Sơn có nhiều khu công nghiệp như VSIP Bắc Ninh, Tiên Sơn, Yên Phong, Quế Võ, cùng các làng nghề như sắt thép Đa Hội – Châu Khê, đồ gỗ Đồng Kỵ, Phù Khê. Mỗi năm, không ít nhà xưởng chuyển đổi dây chuyền, di dời hoặc trả mặt bằng, kéo theo nhu cầu thanh lý máy móc, kết cấu thép và vật tư tồn kho. Dưới đây là quy trình thanh lý theo từng bước để thu hồi vốn tốt và bàn giao mặt bằng an toàn.

Khi nào nên thanh lý nhà xưởng, máy móc cũ?

Doanh nghiệp thường cân nhắc thanh lý trong các trường hợp:

Chuyển đổi sản phẩm, đầu tư dây chuyền mới khiến máy cũ không còn phù hợp.
Di dời nhà máy, hết hạn hợp đồng thuê xưởng hoặc thu hẹp sản xuất.
Máy hỏng nhiều, tốn điện, chi phí sửa chữa vượt quá giá trị mang lại.
Vật tư, nguyên liệu tồn kho lâu ngày, chiếm diện tích và xuống cấp.

Máy để lâu không vận hành sẽ gỉ sét, hỏng gioăng phớt, thất lạc phụ tùng và mất giá dần, nên quyết định sớm thường có lợi hơn.

Lập danh mục tài sản, tách máy còn dùng được

Trước khi mời đơn vị thu mua đến khảo sát, doanh nghiệp nên lập danh mục tài sản cần thanh lý. Danh mục càng rõ, báo giá càng sát và thương lượng càng nhanh. Nên chia thành các nhóm:

Máy móc, thiết bị: tên máy, hãng, model, năm sản xuất, công suất, tình trạng (còn chạy, hỏng một phần, hỏng hẳn) và số lượng.
Kết cấu nhà xưởng: khung kèo thép, xà gồ, tôn lợp, cửa cuốn, cầu trục, đường ống, kệ chứa hàng.
Hệ thống điện: tủ điện, dây cáp, máng cáp, máy biến áp nếu thuộc tài sản doanh nghiệp.
Vật tư tồn kho: inox, nhôm, đồng, nhựa, vải tồn kho, linh kiện điện tử.

Tiếp theo, tách máy còn sử dụng được khỏi phế liệu. Máy còn vận hành, đủ bộ phận, có hồ sơ kỹ thuật nên được định giá theo giá trị sử dụng, thường cao hơn nhiều so với tính theo cân. Máy hỏng nặng thì tính theo khối lượng và thành phần kim loại (gang, sắt, đồng trong motor, nhôm, inox), có thể tham khảo bảng giá phế liệu. Đừng tự tháo rời máy còn tốt trước khi định giá, vì máy tháo dở thường mất giá đáng kể.

Khảo sát, định giá và thỏa thuận phạm vi công việc

Với danh mục và ảnh chụp, doanh nghiệp có thể gửi trước qua Zalo để nhận báo giá sơ bộ, sau đó đơn vị thu mua khảo sát thực tế tình trạng máy, khối lượng kết cấu, đường vận chuyển và điều kiện tháo dỡ. Khi thương lượng, nên chốt rõ bằng văn bản:

Đơn giá hoặc giá trọn gói cho từng nhóm tài sản.
Bên nào chịu trách nhiệm tháo dỡ, bốc xếp, vận chuyển và bố trí phương tiện nâng hạ.
Thời gian thi công và khung giờ được phép làm việc.
Cách cân, nơi cân và phương thức thanh toán.
Hiện trạng mặt bằng khi bàn giao: dọn sạch đến mức nào, phế thải xây dựng xử lý ra sao.

Tháo dỡ an toàn: điện, khí nén, hóa chất

Dù bên nào thực hiện, các nguyên tắc an toàn sau cần được tuân thủ nghiêm ngặt.

Điện

Cắt điện tổng, khóa và treo biển cảnh báo tại tủ điện, rồi kiểm tra lại bằng thiết bị đo trước khi cắt dây. Tụ bù có thể còn tích điện sau khi ngắt nguồn, cần xả an toàn. Xưởng có trạm biến áp riêng thì phải làm việc với đơn vị điện lực để cắt điện phía trung thế.

Khí nén, gas và thiết bị áp lực

Xả hết áp suất trong bình tích khí nén, đường ống và hệ thống thủy lực trước khi tháo. Bình gas, bình oxy, bình khí công nghiệp phải khóa van, chuyển ra khu vực riêng. Với bồn, thùng, ống từng chứa xăng dầu, dung môi, sơn, tuyệt đối không tự dùng mỏ cắt, máy hàn, máy mài: chỉ súc rửa và thông gió là chưa đủ, vì cặn bám ở mối ghép, lớp gỉ vẫn có thể bốc hơi và gây nổ khi gặp nhiệt. Việc cắt các thiết bị này phải do người có chuyên môn thực hiện, sau khi đo khí cháy xác nhận an toàn hoặc làm trơ bồn bằng khí nitơ.

Dầu, hóa chất và làm việc trên cao

Dầu thủy lực, dầu máy, dung dịch làm mát cần xả vào thùng chứa riêng. Hóa chất tồn, bóng đèn huỳnh quang và chất thải nguy hại khác phải bàn giao cho đơn vị có chức năng xử lý theo quy định. Tấm lợp fibro xi măng cũ có thể chứa amiăng, không nên đập vỡ. Khi tháo mái tôn, khung kèo phải có dây an toàn, giàn giáo hoặc xe nâng người, tháo từ trên xuống và rào chắn khu vực bên dưới.

Lưu ý khi thanh lý trong khu công nghiệp

Nhà xưởng trong khu công nghiệp thường có quy định riêng về an ninh, an toàn: đăng ký người và phương tiện ra vào, khung giờ vận chuyển, trang bị bảo hộ bắt buộc. Doanh nghiệp nên làm việc trước với đơn vị quản lý hạ tầng để việc tháo dỡ, xuất hàng không bị gián đoạn.

Doanh nghiệp chế xuất khi bán tài sản, phế liệu vào nội địa phải hoàn tất thủ tục hải quan theo quy định trước khi xuất hàng. Ngoài ra, nên trao đổi sớm với bộ phận kế toán để chuẩn bị hồ sơ thanh lý tài sản theo quy trình nội bộ.

Bàn giao mặt bằng và hoàn thiện biên bản

Mỗi chuyến hàng ra khỏi xưởng nên có phiếu cân ghi rõ chủng loại, khối lượng, biển số xe và chữ ký người giám sát. Khi hoàn tất, hai bên cùng kiểm tra mặt bằng, lập biên bản bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng, đối chiếu tổng khối lượng, giá trị và các khoản đã thanh toán để tránh tranh chấp về sau.

Nếu doanh nghiệp có kế hoạch thanh lý nhà xưởng, máy móc cũ tại Bắc Ninh hoặc các tỉnh lân cận, quý khách có thể gửi danh mục và ảnh qua Zalo cho anh Đức theo số 0989 358 863. Phế Liệu Đức Phát nhận khảo sát, báo giá, hỗ trợ tháo dỡ, bốc xếp, vận chuyển và thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản theo thỏa thuận. Xem thêm dịch vụ thu mua máy móc cũ và thu mua phế liệu tại Bắc Ninh.

Quý khách cần bán phế liệu?

Gọi hoặc nhắn Zalo 0989 358 863 (Mr Đức) để được báo giá nhanh và hẹn lịch thu mua tận nơi.

Hotline (Mr Đức): Gọi ngay: 0989 358 863Chat Zalo